其中，水乡片区在政府规划的大力扶持下，加快推地步伐，也成功迎来了多家地产大鳄，片区开发渐热，有望成为后起之秀。

　　由于一、二季度楼市政策环境持续宽松，东莞楼市火热令许多开发商资金回笼较快。同时，市场环境向好，开发商们入市信心明显增强，从而加快动工步伐。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，三季度东莞住宅新开工量创2008年以来历史新高，为351.75万平方米，环比二季度大增102.63%。

　　其中，记者发现，东莞房地产发展逐渐从一线镇区向二三线加速扩张，如横沥、桥头、麻涌、洪梅、清溪等镇区地产项目明显增多。从区域分布看，三季度共有24个镇区出现住宅新开工，其中开工量比较大的主要集中在黄江、桥头、横沥、凤岗、清溪，均超过20万平方米；而万江、南城、东城的开工量很小，城区总开工量仅7.81万平方米，说明未来城区面临严重供应短缺。

　　东莞水乡片区开发渐热

　　业内人士认为，目前经济环境依然严峻，政府土地财政的需求增加，需要通过卖地来增加财政收入。目前楼市预期向好，政府也把握推地契机，顺势加大部分二三类区域的土地供应。其中，随着政府加大了水乡片区的发展力度，麻涌、中堂等区域也趁势加快推地步伐。

　　从供应区域来看，今年第三季度商住地供应全是镇区地块，占地面积领先的分别是麻涌（13.13万平方米）、清溪（9.97万平方米）、茶山（9.24万平方米）。建筑面积前三位的分别是虎门（35.32万平方米）、麻涌（27.44万平方米）、松山湖（22.96万平方米）。业内人士认为，麻涌、清溪、茶山、樟木头、望牛墩等镇区的房地产日益发展渐热，主要是政府加大房地产地块供应力度，房地产作为支柱产业的地位凸显。

　　记者了解到，目前碧桂园已进驻麻涌，万科也通过协议拿地进入麻涌市场。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，水乡片区既有政府规划的大力扶持，地价低廉、土地资源丰富，又有广深客户需求，因此片区开发日益渐热，水乡片区将成为东莞房地产市场的后起之秀。